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Rent to buy

Rent to buy

Data inserimento: 31 Maggio 2013

il termine "Rent to Buy ",  identifica una metodologia di compravendita dove viene utilizzato uno schema contrattuale basato su un contratto preliminare trascritto dal Notaio + un contratto di locazione registrato a garanzia di entrambe le parti; i contratti sono liberamente cedibili ad un terzo soggetto subentrante al posto dell'originario acquirente, il quale può così recuperare, in caso di necessità, tutte le somme accantonate; la contrattualistica non viene predisposta dal venditore ma da un soggetto super partes; vi è la stipula di una contrattualistica finalizzata a consentire la posticipazione del rogito notarile, l'assistenza all'acquirente per supportarlo in ogni fase del programma preparatorio all'acquisto: pianificazione finanziaria, creazione dello storico creditizio finalizzato al miglioramento del rating, selezione dell'istituto di credito, istruzione della pratica relativa alla richiesta del mutuo.

Esempio di "RENT TO BUY                     

 prezzo pattuito        € 140.000 durata con mutuo anni 20

-acconto iniziale 9%                                                           12.600

-versamento mensile € 650

( € 250 affitto+ € 400 salvati in acconto acquisto x 12mesix3anni)               14.400

-accantonamento in 3 anni 19%

(acconto iniziale €  11.200 + salvati in acconto acquisto € 14.400)               27.000

-importo a saldo a rogito   81%(mutuo di € 113.000  in 20 anni con rate mensili di € 668)     668 rata mensile

 

prezzo pattuito        € 140.000 durata con mutuo anni 25

-acconto iniziale 8%                                                                   11.200

-versamento mensile € 600

( € 244 affitto+ € 356 salvati in acconto acquisto x 12mesix3anni)                      €      12.800

-accantonamento in 3 anni 17%

(acconto iniziale €  11.200 + salvati in acconto acquisto € 12.800)                        24.000

-importo a saldo a rogito   83%(mutuo di € 116.000  in 25 anni con rate mensili di € 594)    594rata mensile

 

 

prezzo pattuito        € 230.000 durata mutuo anni 25

-acconto iniziale 15%                                                                34.500

-versamento mensile € 900

( € 330 affitto+ € 570 salvati in acconto acquisto x 12mesix3anni)                           20.500

-accantonamento in 3 anni 24%

(acconto iniziale €  34.500 + salvati in acconto acquisto € 20.500)                           55.000

-importo a saldo a rogito   76%(mutuo di € 175.000  in 25 anni con rate mensili di € 896)   896 rata mensile

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